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El Código de Vivienda de la Federación de Rusia no regula las cuestiones relacionadas con la elección de una comisión de escrutinio durante reunión general propietarios de edificios de apartamentos.

Como regla general, al celebrar una junta general, los propietarios se guían por la Orden del Ministerio de Construcción de Rusia del 31 de julio de 2014 N 411/pr “Sobre la aprobación de los términos aproximados del contrato de gestión de un edificio de apartamentos y recomendaciones metodológicas sobre el procedimiento para la organización y celebración de juntas generales de propietarios de locales en edificios de apartamentos”. Este documento contiene Recomendaciones Metodológicas, que fueron desarrolladas de acuerdo con las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia para ayudar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos a preparar y celebrar una junta general, tanto en persona como en ausencia (ver: Preámbulo ).

IV. Preparación para la junta general.
6. Iniciador ( grupo de iniciativa) tiene derecho a realizar otras acciones relacionadas con la celebración de una junta general (identificación de todos los propietarios en este edificio de apartamentos; una encuesta preliminar de las opiniones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la cuestión de elegir un método de gestión de dicho edificio; identificación de organizaciones especializadas en la gestión de edificios de apartamentos; determinar la participación de cada propietario en la propiedad común de un edificio de apartamentos; determinación de candidatos a presidente de la junta general, secretario, comisión de escrutinio, etc.).
VI. Realización de una junta general de propietarios en persona.
forma (reunión)
Convocatoria de la junta general
2. En el caso del orden del día de cada junta general, se recomienda incluir cuestiones sobre la elección del presidente de la junta general, del secretario de la junta general y de la composición de la comisión de escrutinio de la junta general.
Resumiendo los resultados de la votación en la junta general
16. Los resultados de la votación sobre los temas incluidos en el orden del día de esta junta general son resumidos por la comisión de escrutinio, cuyos miembros son elegidos en la junta general.
Registro de decisiones de la junta general.
22. El acta de la junta general se redacta en escribiendo, firmado por el presidente de la junta general y el secretario de la junta general, así como por los miembros de la comisión de escrutinio. El acta deberá indicar la fecha y lugar de la asamblea general, el orden del día, quórum, decisiones tomadas sobre cada punto del orden del día, expresadas en las palabras “a favor”, “en contra” o “abstenciones”. Forma aproximada El acta de la junta general figura en el Apéndice No. 3 de estas Recomendaciones.
VII. Realización de una junta general en la forma
voto ausente
Resumiendo los resultados de la junta general en el formulario
voto ausente
13. Para resumir los resultados de la junta general en forma de voto ausente, se crea una comisión de escrutinio, cuyos miembros son elegidos en la junta general.
15. El acta de la junta general en forma de voto a distancia será redactada por escrito y firmada por el presidente de la junta general y el secretario de la junta general, así como por los miembros de la comisión de escrutinio. El protocolo deberá indicar la fecha y lugar de resumen de los resultados de la votación en ausencia, el orden del día, quórum, decisiones tomadas sobre cada punto del orden del día, expresadas en las palabras “a favor”, “en contra” o “abstención”. En el Apéndice No. 5 de estas Recomendaciones se incluye una forma aproximada del acta de la junta general en forma de voto en ausencia.

De lo anterior podemos extraer las siguientes conclusiones: 1) Las recomendaciones metodológicas son orientativas y no obligatorias 2) Cumplidas. las recomendaciones no establecen requisitos para la composición de la comisión de escrutinio.

Quizás tales requisitos estén contenidos en una decisión previamente adoptada por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos sobre el procedimiento para la celebración de una junta general, incl. que sólo los propietarios de los locales de un determinado edificio de apartamentos pueden ser miembros de la comisión de escrutinio. En este caso, habrá obligación de cumplir dichas normas.

Sin embargo, a nivel legislativo no existe ninguna disposición que indique que sólo los propietarios de locales de edificios de apartamentos puedan ser miembros de la comisión de escrutinio.

Muchas cuestiones relativas al mantenimiento de los edificios de apartamentos y su mantenimiento deben ser resueltas conjuntamente por los residentes de los apartamentos, también es necesario elegir un representante digno que pueda cooperar con la empresa gestora, la oficina de vivienda, protegiendo los intereses de los propietarios.

Por ello, periódicamente se celebra una asamblea general de miembros de la comunidad de propietarios, en la que se toman decisiones importantes para mejorar el nivel de vida en la casa. El OS puede ser uno de informes y reelección, en el que se elige el consejo de la casa u otro órgano de autogobierno..

Antes de celebrar una reunión de la Asociación de Propietarios, se debe hacer un anuncio y la información sobre la reunión debe ser lo más accesible posible.

¡ATENCIÓN! En la junta general deberán estar presentes representantes de cada apartamento.

Todos los propietarios se comprometen a realizar, por ejemplo, trabajos de reparación u otras actuaciones en la casa o en área local. Se redacta el acta de la junta general y debe ser conservada por el administrador de la casa u otra persona que represente a la Asociación de Propietarios.

Normas

La reunión de la Asociación de Propietarios es el máximo órgano de autogobierno del edificio. Se lleva a cabo por iniciativa del consejo o de uno de sus miembros. Si uno de los miembros de la Asociación de Propietarios decide convocar una reunión para resolver cuestiones importantes, deberá avisar a todos de la reunión, indicando la fecha, lugar y hora de la reunión.

Es correcto celebrar reuniones de este tipo cada vez que surge un problema urgente relacionado con la vida del MKD. En este caso, es necesario seguir las reglas de las reuniones: hacer un anuncio con anticipación, redactar un protocolo, tomar decisiones con la participación de todos los residentes, como lo demuestra la boleta de votación.

Estas normas y la Carta se adoptan en la primera reunión de propietarios de apartamentos, teniendo en cuenta obligatoriamente la legislación vigente en el sector de la vivienda.

Asamblea general y sus formas.

Quien inicia el sistema operativo, y puede ser cualquier miembro de la Asociación de Propietarios que viva en esta casa, debe elegir una de las formas de su implementación. Puede ser a tiempo completo o a tiempo parcial. La elección depende de la relevancia del tema, su urgencia y la necesidad de presencia personal de los residentes de la casa.

Independientemente de la forma del sistema operativo, el registro de propietarios es obligatorio. Para este trabajo, el presidente de la Asociación de Propietarios nombra a una persona específica.

El registro se realiza en una hoja especial con los nombres de los residentes, y se coloca una marca frente a cada uno.

• En una reunión presencial, los propietarios están presentes en persona, discuten temas de actualidad y toman una decisión común. La conducta y decisión presencial quedan registradas en el protocolo.
• Para el formulario de ausencia, los propietarios primero seleccionan una comisión de escrutinio, sus miembros también eligen un presidente.

La lista de miembros de la comisión se indica en las boletas que se distribuyen a los miembros de la Asociación de Propietarios. El boletín también proporciona una opinión escrita sobre cuestiones que deben abordar los residentes del edificio. Varios tipos de organización de reuniones de HOA son legales; puede elegir una de las opciones, teniendo en cuenta la conveniencia para los residentes.

Voto en ausencia

La forma ausente de OS se usa con bastante frecuencia, ya que cuando los propietarios de apartamentos están muy ocupados, les resulta difícil reunirse al mismo tiempo. Por lo tanto, a los miembros de la junta de HOA les resulta más fácil distribuir papeletas correctamente formadas y luego contar los votos sobre tal o cual tema relacionado con la vida útil de la casa, su mantenimiento y reparación.

Pero hay que tener en cuenta que existe un determinado procedimiento para celebrar una reunión en ausencia; la violación de este procedimiento puede incluso dar lugar a procedimientos judiciales.

• Los propietarios reciben una papeleta de votación. Debe contener información sobre quién inició la acción. También se proporcionan datos sobre la forma de votación.
• Además, la papeleta debe indicar cuándo se contarán los votos sobre una decisión particular sobre el tema. El recuento de votos no debe violar las normas de la comisión de recuento.
• Los residentes del apartamento deben conocer los plazos para completar el documento y dónde presentarlo.
• La parte principal son temas urgentes sobre los que es necesario expresar su opinión, votar y hacer propuestas.
• Los propietarios deben averiguar en el documento quién celebra la reunión en ausencia y sus contactos. Si, tras revisar las cuestiones planteadas en la reunión, los residentes del apartamento tienen alguna sugerencia o comentario, podrán expresarlo utilizando los datos de contacto facilitados.
• Otro elemento del formulario es la dirección donde puede obtener asesoramiento. Si los problemas se resuelven personalmente en una junta general, todos pueden encontrar inmediatamente la información que les interesa.

comisión de conteo

Para evaluar correctamente la decisión de los residentes sobre la cuestión planteada en la OS ausente, se crea una comisión de escrutinio.

¿Qué necesitan saber los propietarios?

Las reglas para la participación de los miembros de la Asociación de Propietarios en la junta general están reguladas tanto por los reglamentos de la comunidad como por los Estatutos previamente aprobados.

1. Si el propietario del apartamento no puede asistir a las elecciones anuales u otra reunión, tiene derecho a enviar confidente. Dicha persona puede actuar en la reunión con la ayuda de un poder del propietario.
2. Ven a la reunión de informes reunión anual(o uno que resuelva problemas de reparación, por ejemplo) no solo pueden ser residentes de edificios de apartamentos, sino también representantes de los órganos ejecutivos.
3. Todos los propietarios tienen derecho a votar sobre el sistema operativo. La cuestión en la reunión puede parecer ser la división de la propiedad común; ¿cómo se tienen en cuenta los votos en este caso? Según la ley, se tiene en cuenta el tamaño de las piezas.
4. Todos los miembros de la Asociación de Propietarios pueden estar en la lista de votación; es la comunidad la titular de dicha lista (Registro).

Preparación

Los poderes de la junta general son grandes, pero para que sus decisiones tengan peso es necesario no sólo llevarla a cabo de manera competente, sino también prepararla.

• La responsabilidad de la preparación la asume el grupo de iniciativa, que toma la decisión de realizar el OS. En este caso, debe elegir el lugar, la fecha y la hora del evento y, lo más importante, elaborar una lista de cuestiones que deben tener en cuenta los propietarios de los apartamentos.
• Los miembros de la asociación deben conocer la fecha y hora de la reunión y la lista de temas a considerar 2 semanas antes de la reunión. Si tienen algún cambio, adición, sugerencia, pueden hacerlo.
• Durante la preparación se elabora una agenda; esta debe contener información sobre el lugar y fecha de la reunión, información general sobre los miembros de la junta y una lista de temas a considerar.
• Los miembros de la HOA deben comprender exactamente lo que se discutirá en la reunión, independientemente de si se financiará la próxima reunión. revisión o el informe del consejo correspondiente al pasado período electoral.
• La siguiente etapa de preparación es la elaboración del formulario de votación. Lo firman los miembros de la asociación de propietarios al votar sobre un tema en particular. El formulario suele contener columnas "a favor", "en contra", "abstención". La forma de la papeleta se elabora para que la comisión de escrutinio pueda posteriormente contar cómodamente el número de votos.

La agenda realmente necesita ser relevante, relevante e interesante, porque la gente tendrá que tomarse el tiempo para asistir a la reunión. Si otros miembros de la Asociación de Propietarios tienen propuestas sobre el mantenimiento y operación de la casa, deben incluirse en la agenda.

Tiene gran importancia exactitud de la redacción de cada pregunta.

¡ATENCIÓN! Si en una reunión en ausencia es necesario, además de otras cuestiones, votar por un candidato para ser miembro de la junta directiva del MKD, se elabora una votación por separado.

Vídeo útil

Procedimiento durante una reunión en forma de voto a distancia.

Presidente

Para que la reunión sea fructífera y eficaz, y no se prolongue en el tiempo, es necesario que uno de los miembros del consejo se haga cargo de los trabajos. Por lo general, esta función la desempeña el presidente; coordina todo el evento, supervisa la comisión de escrutinio y garantiza el respeto de los derechos de todos los residentes.

Elaboración de un protocolo - documento obligatorio- la secretaria esta a cargo. Es necesario decidir antes del inicio de la acción si podrán asistir terceros a la OS, quién presidirá la reunión y quién contará los votos.

El orden de una reunión puede cambiarse incluso después de haber comenzado, pero se debe votar para realizar el cambio.

El resultado de la reunión, presencial o in absentia, es un protocolo elaborado por una comisión especial, que indica los resultados de la votación. En caso de votación en ausencia, los resultados se publicarán en el tablón de anuncios, siempre cerca de cada entrada. El plazo para anunciar los resultados no será superior a 10 días.

Encontrar una persona que sepa contar: ¿qué podría ser más fácil? Pero para contar los votos de los propietarios en una junta general, se necesitan conocimientos y ganas de comunicarse. La reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es un evento específico en el que se reúnen personas completamente diferentes y, a menudo, desagradables. Allí discuten, maldicen y en ocasiones usan lenguaje soez. La reunión debe llevarse a cabo de tal manera que se obtengan los resultados. decisión, no una pelea.

El moderador de la junta general de legislación sobre vivienda se denomina presidente; la persona que redacta los papeles es el secretario de la junta general. Los votos de los participantes de la reunión son contados por los miembros. comisión de conteo de un edificio de apartamentos. En el futuro, las personas responsables serán el presidente, el secretario de la junta general y los miembros de la comisión de escrutinio.

De este artículo aprenderás:

• cómo abordar la selección de candidatos;
• qué poderes tienen las personas responsables;
• con qué frecuencia elegirlos;
• ¿Cuáles son las consecuencias de la ausencia de una comisión de escrutinio electa?

Cómo seleccionar miembros de la comisión de escrutinio

Los requisitos para quienes pueden ser elegidos como responsables de la junta general no están establecidos por ley. La práctica los sugiere.

Cualquier individuo o entidad, aunque no sea el propietario del local de este edificio de apartamentos. Recomendamos que los órganos de administración y las asociaciones de vivienda nombren a sus empleados para la elección como responsables de la junta general. Es incluso mejor si estas personas son visualmente conocidas por los propietarios de las instalaciones del edificio de apartamentos y respetadas.

Calculemos la cantidad. El presidente es una sola persona, al igual que el secretario. Puede ser la misma persona, pero sólo para una reunión general “pequeña”. Por ejemplo, en un edificio de apartamentos con no más de 30 apartamentos. En una casa con muchas habitaciones, será difícil que el presidente de la reunión levante actas al mismo tiempo. La comisión de escrutinio puede estar formada por una o varias personas; esto tampoco está regulado por la ley.

Recuerde que el éxito de la reunión y su legitimidad dependerán de la competencia de sus responsables.

No recomendamos dar a los participantes de la reunión general una amplia variedad de opciones. Sugiera uno, máximo dos nombres para votar. Un mayor número de candidatos provocará una confusión innecesaria entre los votantes, quienes exigirán una aclaración: quién es, en qué apartamento vive, por qué exactamente él (ella), etc.

Puede descargar un ejemplo de protocolo en nuestro sitio web: Acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos

¿Qué competencias tienen los responsables en la junta general?

Las funciones del presidente, del secretario de la junta general y de los miembros de la comisión de escrutinio no están definidas por la ley. Están formados por la amplia práctica de asambleas generales en todo el país.

El presidente es elegido para presidir la reunión de propietarios y el secretario es elegido para dirigir y redactar el acta.

Los miembros de la comisión de escrutinio en la asamblea general son elegidos para contar los votos de los participantes y resumir los resultados de la votación sobre cada tema del orden del día. Los miembros de la comisión de escrutinio identifican los formularios de decisión inválidos y verifican los poderes de los representantes de los propietarios.

Tras los resultados de la junta, el presidente, el secretario y los miembros de la comisión de escrutinio que contaron los votos firman el acta de la junta de propietarios. Esto está definido por párrafos. 3 a 5 cucharadas. 181.2 del Código Civil de la Federación de Rusia y cláusula 21 de los Requisitos para la preparación de actas de juntas generales de propietarios de locales en edificios de apartamentos, aprobados. por orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 25 de diciembre de 2015 No. 937/pr.

Pregunta

¿Es necesario pagar el trabajo del presidente, secretario y miembros de la comisión de escrutinio de un edificio de departamentos?

La remuneración de las personas responsables en la junta general de la RF LC no prevé remuneración. Pero tal decisión puede tomarla una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Para ello, los propietarios deberán determinar el monto de la remuneración y el procedimiento para su pago. Incluya estos puntos en la agenda de la reunión de propietarios. Incluir los costes de remuneración de los responsables en los costes de financiación de la junta general. Este enfoque corresponde a lo dispuesto en el inciso 3.5, parte 2, art. 44 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

¿Cómo son elegidos?

El presidente y el secretario de la junta general, así como los miembros de la comisión de escrutinio, son elegidos directamente en la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos. Estas conclusiones se confirman en las Recomendaciones metodológicas sobre el procedimiento para la organización y celebración de juntas generales de propietarios de locales en edificios de apartamentos, aprobadas. por orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 31 de julio de 2014 No. 411/pr (en adelante, Recomendaciones Metodológicas).

• Procedimiento de selección de sociedad gestora: algoritmo de actuación de los propietarios

Pregunta

¿Quién firmará el acta de la junta general si los propietarios no han elegido presidente, secretario o comisión de escrutinio?

Siempre se debe redactar un acta de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos, y debe redactarse de acuerdo con las reglas.

Si la cuestión de la elección del presidente, el secretario de la reunión y los miembros de la comisión de escrutinio está incluida en el orden del día de la reunión, pero los propietarios rechazaron a los candidatos propuestos, el acta es firmada por los iniciadores de la reunión. Así está consagrado en el inciso 21 de los Requisitos para la elaboración de actas de juntas generales de propietarios de locales en edificios de departamentos, aprobados. por orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 25 de diciembre de 2015 No. 937/pr.

Con qué frecuencia elegir miembros de la Cámara de Cuentas

El Ministerio de Construcción de Rusia recomienda que el orden del día de cada junta general incluya cuestiones sobre la elección del presidente, secretario y miembros de la comisión de escrutinio (cláusula 2 de la sección VI Recomendaciones metodológicas; ver imagen). Pero estas cuestiones sobrecargarán la agenda de reuniones posteriores y aumentarán el riesgo de que los propietarios rechacen a los candidatos propuestos en el futuro.

Para evitar este problema, se puede definir el mandato de los funcionarios electos. Para ello, complemente la agenda con preguntas relevantes. Dado que el mandato de las personas responsables no está limitado por la ley, la reunión puede fijar cualquier período conveniente, por ejemplo, un año.

Si el presidente o el secretario, que fue elegido para un período determinado, no puede asistir a ninguna reunión, simplemente incluya la cuestión de la elección de otras personas en el orden del día. Pero si alguien de la comisión de escrutinio no puede participar, será necesario volver a aprobar su composición.

Consecuencias de la ausencia del presidente, secretario y miembros de la comisión de escrutinio de un edificio de viviendas a la reunión

Se incluye información sobre el presidente, el secretario y las personas que contaron los votos en la reunión, así como sus firmas en el acta. detalles requeridos Acta de la junta general de propietarios. Si esta información no está en el protocolo, significa que se completó con violaciones.

Una violación significativa de las reglas para la redacción de actas, incluidas las reglas sobre la forma escrita de las actas, puede resultar en la invalidez de la decisión de la reunión (subcláusula 4, cláusula 1, artículo 181.4 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a dejar la decisión en vigor si (Parte 6 del artículo 46 del Código de Vivienda de RF):

• considera que la ausencia de firmas de las personas indicadas en el protocolo no constituye una violación significativa;
• la decisión no causó pérdidas a los propietarios que la apelan.

Tiempo de lectura: 9 min

En las reuniones de personas que tienen propiedad privada en un edificio de apartamentos, cualquier tema relacionado con el sector inmobiliario se somete a referéndum. El recuento de votos en la junta general de propietarios de edificios de viviendas y el proceso de realización de este evento está regulado por la recogida, que puede realizarse tanto en persona como en ausencia. La reunión de propietarios de viviendas en la Asociación de Propietarios también debe llevarse a cabo de acuerdo con las reglas establecidas.

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Para resolver un problema específico, complete el formulario a continuación o haga una pregunta al consultor en línea en la ventana emergente en la parte inferior derecha de la pantalla o llame a los números que figuran en el sitio web (las 24 horas del día, los 7 días del año). semana).

ContenidoMostrar

El procedimiento de votación y las características del recuento de votos en el OSS MKD, de acuerdo con las normas del Código de Vivienda de Rusia.

El Código de Vivienda permite que este trámite se lleve a cabo incluso si el número de personas presentes en la reunión es inferior al 50 por ciento de los propietarios de numero total. La reunión requiere cierta preparación y los temas de la agenda deben reflejar los intereses de la cooperativa de vivienda.

Los resultados de la junta general de propietarios deben calcularse de acuerdo con las reglas establecidas. Para ello es necesario elaborar una hoja de protocolo en la que se inscribirán todas las personas presentes en la votación.

La redacción del protocolo se realiza estrictamente según el modelo. Debe contener información completa sobre el proceso. Hay dos opciones para resumir. Los propietarios tienen derecho a votar no sólo “a favor” y “en contra”, sino que también deben indicar la columna “abstenerse” en la boleta.

Existe un conjunto de reglas y un procedimiento para contar los votos en la junta general de propietarios de MKD. Los resultados deben resumirse correctamente. En las reuniones siempre se designa una persona responsable de la realización del evento.

Para tener una idea del orden de este proceso, considere los puntos principales:

1. La OSS, gracias a la legislación, tiene una serie de poderes. La lista incluye el método de gestión, elección de empresa, aprobación. tasas arancelarias sobre los trabajos de reparación y la fecha de inicio.
2. Las reuniones se llevan a cabo periódicamente. Todos los miembros son notificados con antelación, mediante anuncios o cartas (formulario certificado).
3. Sin un examen de protocolo no se puede tomar ninguna decisión.
4. Los propietarios que no tengan la oportunidad de estar presentes en persona tienen derecho a emitir un poder a cualquier persona a su discreción o votar en ausencia, si dicho formato estaba previsto en la notificación.
5. Toda la documentación se completa estrictamente según la muestra.

Ver el vídeo:"Realización de votaciones presenciales y a distancia".

Reglamento del procedimiento

Debe organizarse el procedimiento para la celebración de una reunión y un referéndum. Los votos se cuentan en la junta general de propietarios una vez finalizado el evento. La mayoría de las veces esto sucede a puerta cerrada por parte de personas seleccionadas: el grupo de iniciativa, el Consejo de la Cámara, un representante del Comité de Dirección. Tienen plena responsabilidad por la transparencia del proceso.

Principales matices del procedimiento:

1. La forma de voto puede ser presencial, in absentia o in absentia.
2. Debe mantenerse el quórum.
3. Mantenimiento de protocolo obligatorio.
4. El resultado se registra en el registro. El cálculo especifica cuántas personas participaron en el proceso y sus datos:
   • NOMBRE COMPLETO.;
   • número de apartamento y pies cuadrados;
   • Detalles de contacto.
5. La persona que inicia la reunión está obligada a notificar a todos los propietarios. Este evento deberá realizarse con una antelación mínima de diez días.

Nota: el cumplimiento de las formalidades otorga legitimidad a la reunión, la cual queda documentada.

Boletín: su función, requisitos para su compilación y almacenamiento.

comisión de conteo

La aprobación de la comisión de escrutinio es un punto fundamental. Lista llena Las personas están indicadas en el protocolo y se almacenan durante tres años. La composición puede incluir tanto a personas jurídicas como a personas físicas. Lo principal es que son los dueños de la propiedad de una casa en particular.

Para participar en la comisión de escrutinio, los vecinos deberán elegir a esta persona. El número y la composición también se determinan mediante votación. Quienes no poseen propiedades en el edificio de apartamentos no tienen derecho a ser miembros del Consejo de la Cámara.

Nota: la tarea principal de la comisión es dar fe de la corrección del procedimiento y garantizar la imparcialidad del recuento. La discusión se realizará a puerta cerrada y la decisión se tomará por escrito en un panel público de información.

Número de votos para tomar una decisión.

Cada residente tiene una voz. Las unidades (porcentaje) son iguales a los pies de la propiedad. Consideremos un ejemplo: una persona posee un apartamento de 50 m2 y, según el registro, la superficie total del edificio de apartamentos es de 4000 metros, respectivamente, de 4000, 50 son de su competencia.

Un tercio de todos los votos es suficiente para tomar una decisión. Usando una calculadora, puedes descubrir que en esta situación el número es 1739.

El cálculo se realiza mediante la fórmula: divida el área total del edificio de apartamentos por 2/3.

El concepto de quórum

Quórum significa el número o porcentaje requerido para que se lleve a cabo una reunión o sesión. El número de votantes no debería ser menor. 2 / 3 sobre el número total. Para determinar el quórum, es necesario realizar un cálculo sencillo.

Ejemplo: si el apartamento tiene 43 m2 y el área de la casa es 5000, entonces: 43/5000*100=0,86% (el porcentaje que se tiene en cuenta en el referéndum para este inquilino).

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Calculadora para contar votos en una reunión de vecinos de un edificio de apartamentos

Los bienes inmuebles pueden ser no solo un apartamento, sino también cuartos de servicio. Los propietarios de dichas superficies también tienen derecho a voto. Para realizar los cálculos correctamente, puedes utilizar una calculadora.

A menudo lo crea usted mismo en formato Excel o utilizando una herramienta en Internet. Para hacer esto, debe escribir "calculadora de votación de reuniones" en la barra de búsqueda. La World Wide Web proporcionará varios enlaces a pedido, desde los cuales se seleccionará la opción deseada. Luego, el usuario debe establecer los parámetros de la organización y mantener la información.

Procedimiento de votación legal personas en el acta de la junta general de residentes en el edificio de apartamentos

Una persona jurídica también puede ser propietaria de un inmueble y sus derechos en las juntas son iguales a los de los demás propietarios.

Para realizar este trámite y calcular el número de votos, puedes utilizar instrucciones paso a paso:

1. Designación de un grupo de personas proactivas.
2. Realización de una reunión.
3. Cree un registro de propietarios de MKD.
4. Notifique a todos los residentes de la próxima reunión.
5. La organización debe declarar un apoderado. Aquellos ciudadanos o empresas que tengan representantes electos deberán otorgarles un poder para participar en la junta general de propietarios de locales.
6. El porcentaje de votos depende del volumen de propiedad de la empresa en el MKD.
7. Celebrar un referéndum en persona.
8. Ingresar información en las hojas de registro.
9. Notificación pública de resultados.
10. Guarde toda la documentación.

Nota: una persona jurídica debe proporcionar el ORGN y el TIN de la empresa. El protocolo contiene el número del poder sobre el cual vota el representante de la organización. Todos los propietarios deben familiarizarse con el registro y firmarlo.

Requisitos para el registro de los resultados de la votación de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios

Contar no requiere ninguna habilidad especial, pero todo debe hacerse de forma transparente para que no tengas que volver a comprobar los resultados más tarde.

Principios y requisitos:

1. Elaboración de un registro y protocolo.
   Los documentos especifican la definición de quórum y la composición de la comisión de escrutinio.
2. Las papeletas y las actas se revisan y cuentan manualmente.
   Durante este proceso deben estar presentes observadores. Las cuestiones controvertidas requieren verificación adicional.
3. Disponibilidad de poderes de personas que sean representantes de los propietarios.

Nota: registro de todos Documentos que acompañan Debe ser estrictamente de acuerdo con las muestras.

hoja de votacion

El progreso de cualquier reunión debe mostrarse por escrito. Se necesita el porcentaje de votos de los propietarios para tomar una decisión después del recuento. El resumen se realiza en hojas. El diseño del formulario está influenciado por el estatus del residente.

Individual indica:

• NOMBRE COMPLETO.;
• número de apartamento y pies cuadrados;
• datos del pasaporte.

La organización está obligada a facilitar el ORGN y TIN de la empresa.

Si falta algún dato en la hoja, se considera una infracción.

¿Qué información debería incluirse en los protocolos de votación de los residentes?

Cada protocolo debe contener los detalles requeridos:

1. Nombre del documento.
2. Fecha y número.
3. La esencia de la reunión o votación.
4. Firmas de personas responsables.
5. El lugar donde se almacenará la documentación.

Nota: todos los participantes en el proceso deberán firmar el protocolo.

¿Puede un inquilino de un edificio de apartamentos consultar el protocolo de votación y cómo hacerlo?

Los documentos a menudo son falsificados por las partes interesadas, por lo que se verifica el protocolo si existen requisitos previos para que la votación se lleve a cabo con violaciones. Es necesario formar una comisión independiente de la sociedad gestora o de los propietarios.

Además, puede ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda del Estado para una inspección.

Poder para votar en la junta general de propietarios

Matices de votación según la forma de convocatoria de residentes.

La votación puede adoptar diferentes formas:

• tiempo completo;
• correspondencia;
• tiempo parcial.

La cantidad de documentos que se procesarán depende del método elegido.

Tiempo completo

El proceso en persona es problemático si en el edificio de apartamentos hay muchos apartamentos y residentes. Después de determinar el quórum, puede resultar que sea necesario que estén presentes 100 o más personas. Por tanto, es necesaria una organización competente.

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Los resultados deben indicarse para cada pregunta por separado. Los votos deben contarse sobre la base de las papeletas y guiarse por el acta de la reunión.

Correspondencia

El proceso por correspondencia implica condiciones más favorables. La comisión de escrutinio tiene mucho tiempo para contar los votos y es posible que a la reunión asistan más residentes del complejo de apartamentos. La votación en este caso es simplificada, es decir, general. El propietario sólo necesita marcar la casilla y firmar.

Tiempo parcial

El proceso mixto implica la presencia de una papeleta común y hojas de votación individuales. Esta forma rara vez se utiliza. Un procedimiento similar se lleva a cabo si se identifica falta de asistencia a las reuniones. Los votos para los dos documentos se cuentan por separado y luego se suman.

Ver el vídeo:"Cómo lograr quórum en una junta general de propietarios".

En los tres casos se conceden diez días para elaborar el protocolo. Si se observan las formalidades y no hay cuestiones controvertidas, se inscribe el registro y se puede considerar cerrado el procedimiento. Antes de votar, es necesario realizar varias reuniones en las que se determina la forma del proceso y la composición de la comisión de escrutinio.