En la vida, todos somos un poco estimadores. Al visitar una tienda, estimamos el presupuesto de compras.

Al irnos de vacaciones, nos sentamos en la calculadora para que cuando regresemos no nos quedemos sin dinero. Si estamos hablando de grandes gastos asociados con la construcción o reparación de una casa, el enfoque de los cálculos debe ser especialmente responsable.

Al observar la estimación compilada por la organización de construcción, un principiante puede comprender, en el mejor de los casos, la mitad de lo que está escrito allí. Ahorros planificados, gastos generales, depreciación: este abracadabra confunde a un cliente sin experiencia.

El que se ha vuelto experto en las complejidades de los acertijos estimados lleva fácilmente al contratista al "agua limpia", ahorrando mucho dinero. Por lo tanto, consideraremos la cuestión de cómo elaborar un presupuesto para la construcción o reparación de manera correcta y detallada.

¿Cómo se hace el presupuesto?

Realmente no hay nada difícil en la elaboración de un presupuesto. Este documento simplemente sistematiza, "clasifica" todos los costos de la próxima construcción o reparación. Es por ello que el cálculo debe ser muy cuidadoso. Si lo hace superficialmente, la cifra real puede exceder los costos planificados varias veces.

Por lo tanto, ármate con una calculadora y un bolígrafo, sé paciente y siéntate durante una o dos horas para que la estimación de los trabajos de construcción tenga en cuenta no solo los volúmenes principales, sino también todas las pequeñas cosas que los acompañan.

Tres posiciones principales de cualquier estimación– materiales, trabajo y transporte. En una gran obra de construcción, se les une el costo de la electricidad, la operación de maquinaria y equipo (alquilado o contratista propio).

Si usted mismo construye una casa, atrae a un equipo de trabajadores y paga personalmente el trabajo de las máquinas y los mecanismos, la contabilidad de costos se vuelve más fácil. Se eliminan todos los recargos típicos de los contratistas y se reduce al mínimo el número de puntos de cálculo.

En este caso, es suficiente que usted “estime” el alcance del próximo trabajo, del cual luego puede extraer fácilmente materiales y costos para el pago del trabajo y la entrega del transporte.

Ejemplo de presupuesto

No profundizaremos demasiado en la teoría, pero pasaremos inmediatamente al ejemplo de calcular el costo de construir un edificio con bloques de espuma.

Una estimación bien compuesta para la construcción de una casa se divide en etapas, para cada una de las cuales se realiza un cálculo de costos por separado. Obviamente, tales etapas tecnológicas serán movimientos de tierra, cimientos, paredes, pisos y techos.

En el movimiento de tierras no hay materiales, sino solo obra y mecanismos. Por lo tanto, determinamos de inmediato el volumen de suelo que se debe sacar debajo de los cimientos. Para hacer esto, multiplique la profundidad de la zanja por su longitud total.

Digamos que tenemos 100 m3 de suelo. Ahora pasemos a estimar el costo del trabajo. Si una excavadora va a cavar una zanja, debe tomar el costo de una hora de máquina de esta máquina y multiplicarlo por la duración de la excavación de la zanja. Así que la primera línea aparece en nuestra estimación:

1. Movimientos de tierra:

1200 rublos por hora x 4 horas = 4800 rublos.

Sin embargo, hay algunos matices aquí. También deberá pagar la entrega de la excavadora al sitio de construcción. Esta cantidad debe obtenerse del contratista por adelantado e incluirse en el presupuesto.

Diferentes máquinas tienen un rendimiento diferente. Por lo tanto, determine de antemano qué tipo de excavadora necesita (ancho del cucharón, volumen de tierra removido en 1 hora de trabajo).

El suelo excavado deberá nivelarse sobre el sitio, y una parte deberá verterse nuevamente en los "senos" de la zanja y compactarse. ¿Quién lo hará? Si no desea transferir personalmente toneladas de tierra, solo pague el dinero a los constructores.

La parte final del presupuesto de movimiento de tierras incluye el costo del relleno y la ordenación del suelo:

• Excavación 1200 rublos / hora x 6 horas = 7200 rublos. + entrega de la excavadora 1200 rublos = 8400 rublos.
• Relleno y nivelación del suelo 30 m3 x 200 rublos/m3 = 6000 rublos.

Si el sitio es irregular y se planea una planificación vertical a gran escala (llenar agujeros y cortar colinas), entonces es mejor transferir el terreno desde la base hasta el último elemento de la estimación. Se llama planificación vertical y paisajismo.

Habiendo terminado con el suelo, pasemos a la cimentación de escombros, como la opción más económica para la cimentación.

Aquí nuevamente necesitamos determinar el alcance del trabajo. Calculamos la parte subterránea cuando estábamos trabajando en el suelo. Ahora debe agregarle el volumen de la base, que estará por encima del nivel del suelo. Digamos que al final conseguimos 140 m3.

Descomponemos esta cifra en el volumen de escombros, arena y cemento que forman la cimentación. Para el refuerzo, también necesitamos refuerzo. No consideramos el encofrado, ya que los constructores harán la mampostería por encima del "cero" sin él.

2. Fundación

materiales

1. Arena para ropa de cama 5 m3 x 900 rublos / m3 (¡con entrega!) = 4500 rublos.
2. Piedra triturada para ropa de cama (fracción 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rublos / m3 (¡con entrega!) = 12,500 rublos.
3. Stand - 80 m3 x 2300 rublos / m3 (¡con entrega!) = 184,000 rublos.
4. Arena para la base: 40 m3 x 900 rublos / m3 (¡con entrega!) = 36,000 rublos.
5. Cemento - 20 toneladas x 3600 rublos / tonelada + entrega 5000 rublos. = 77.000 rublos.
6. Accesorios: 2 toneladas x 22,000 rublos / tonelada + entrega de 3,000 rublos. = 47.000 rublos.

Transporte

1. Entrega de cemento 5000 rub.
2. Entrega de accesorios 3000 rub.

La arena y la grava se venden con los gastos de envío incluidos, por lo que no destacaremos el transporte en una línea separada, sino que simplemente lo anotaremos en el presupuesto. El cemento y los accesorios se traen mediante transporte contratado. Por lo tanto, el costo de su transporte debe imputarse a la columna "Transporte".

¿Qué puedes ahorrar aquí? Por supuesto, combinando la entrega de cemento y corrugado. Para hacer esto, debe alquilar un automóvil y traer estos materiales en él. Es mejor llevar arena y piedra triturada con un camión volquete de máxima capacidad de carga para reducir el número de viajes.

Trabajar

Incluye el relleno del cojín de arena y grava, la preparación de una solución para verter la base de escombros y el proceso de hormigonado capa por capa de la mampostería. Habiendo estudiado los precios de mercado, lo mejor es detenerse en el complejo. Tiene en cuenta todas las operaciones relacionadas y ocupa dos líneas de nuestra estimación:

La estimación general para el dispositivo base se verá así:

				precio, frotar.
	materiales
	Arena
	escombros
	Puesto
	Cemento
	guarniciones
	Transporte
	Entrega de corrugado y cemento.
	Trabajar
	Relleno de cojín de arena y grava
	Hormigonado de los cimientos (con colocación de la correa de refuerzo)

El siguiente es un ejemplo de una estimación simple para una base columnar. compilado por el constructor. Todos los alcances de trabajo, costos y precios se publican aquí en líneas separadas. El documento es fácil de leer y analizar.

El error del compilador radica en el hecho de que no destacó el costo del trabajo en un artículo separado, ¡sino que lo atribuyó al precio de los materiales adicionales! Este también "por algún milagro" obtuvo inspección técnica, una especie de "cámara de registro" y otros gastos no relacionados con la construcción.

No repitas tales errores si quieres ver claramente todos tus gastos.

Cabe señalar que el cálculo de estimaciones requiere conocimiento de la tecnología del trabajo de construcción. Sin esto, es imposible describir los próximos costos en detalle y de manera competente. Por ejemplo, la fachada de un edificio se puede revestir con piedra, ladrillo decorativo, terminar con yeso o un blocao. Cada uno de los trabajos enumerados incluye una serie de operaciones específicas.

El techado a cuatro aguas también se realiza de diferentes maneras, cada una de las cuales implica el uso de tecnologías y materiales especiales. Por lo tanto, antes de elaborar una estimación, no sea demasiado perezoso para estudiar detenidamente el ciclo de producción que tendrá que evaluar.

Elaboración de un presupuesto para reparaciones.

Fundamentalmente, la estimación de las reparaciones no difiere del cálculo del costo de capital de construcción. Sólo cambian los materiales y las tecnologías. El principio de contar sigue siendo el mismo.

Primero, debe estudiar a fondo el trabajo próximo (principal y auxiliar) para comprender el conjunto de operaciones y la necesidad de materiales.

Para una muestra, considere la elaboración de un presupuesto para la redecoración de la sala de estar. La "cosmética" no implica el reemplazo de pisos, la transferencia de tabiques y la instalación de techos suspendidos. Por lo tanto, el cálculo no será tan complicado como con una reconstrucción mayor.

Tomamos como condicional el costo de la obra y de los materiales para no estar atados a los precios de mercado, los cuales varían significativamente dependiendo de la región.

No habrá un artículo como el funcionamiento de los mecanismos durante las reparaciones cosméticas si no alquila una estación de enlucido o una pistola rociadora. Los constructores traen sus herramientas eléctricas al sitio e incluyen su depreciación en los precios.

Además de los materiales de acabado, deberá comprar "consumibles" (rodillos, cepillos, papel de lija, respiradores, guantes), que se pueden atribuir al artículo "Materiales".

	Nombre de las obras, materiales			precio, frotar.
	materiales
	masilla de partida
	Serpyanka	paquete
	paneles de yeso de la pared
	tornillos autorroscantes	paquete
	Papel pintado no tejido
	Pegamento para papel pintado	paquete
	pintura acrilica
	Cepillo
	Rodillo
	Respirador
	Guantes
	Papel de lija
				Total:
	Transporte
	entrega de materiales
	Trabajar
	Instalación de paneles de yeso (con costuras de pegado y masilla)
	Pegar papel tapiz no tejido
	pintura de papel pintado

Puede ahorrar en reparaciones, pero no a expensas de la calidad de los materiales, sino organizando una "logística" de entrega competente. Por lo tanto, no debe ir a la tienda todos los días por pequeñas cosas diferentes. Es necesario de antemano, junto con los constructores, elaborar una lista detallada de todo lo que necesita y comprar todo de una vez.