Propiedad compartidalos cónyuges están previstos por las normas legislativas de la Federación de Rusia a la par de la unión. Es sobre el derecho de propiedad compartida común que a menudo se realiza la compra de bienes inmuebles y otros bienes valiosos. Cuál es la diferencia entre estos modos y por qué a veces es preferible la propiedad compartida, lo diremos en nuestro artículo.

El derecho de propiedad compartida común y propiedad conjunta (signos según el Código Civil de la Federación Rusa)

La copropiedad común y la copropiedad común son de la misma naturaleza: ambas implican una pluralidad de propietarios de un mismo objeto de propiedad. Además, cada uno de ellos también tiene sus propias características distintivas.

La interpretación del derecho de propiedad compartida común del Código Civil de la Federación de Rusia implica la determinación inicial de las partes de propiedad de la propiedad, que pueden ser iguales o desiguales. La disposición de los bienes la realizan los cónyuges dentro de los límites de sus partes.

No hay diferencia entre propiedad compartida y propiedad compartida. Según el derecho civil, estos conceptos son idénticos.

La comunidad de bienes de los cónyuges no implica la atribución de acciones, y la disposición de los bienes se realiza por los cónyuges en forma conjunta, con base en el principio de buena fe.

A petición de los cónyuges o de un tercero interesado, podrán dividirse los bienes de su copropiedad. Las acciones obtenidas como resultado de tal división forman una propiedad por acciones comunes.

¿Cuándo surge la comunidad de bienes de los cónyuges?

La propiedad compartida conjunta de los cónyuges se forma cuando su propiedad no es legal (establecida por las normas de la legislación familiar de la Federación Rusa), sino un régimen contractual. Por voluntad de los cónyuges, esto sucede:

• al celebrar un contrato de matrimonio (entonces este régimen se aplicará a todos los bienes comunes de los cónyuges, que determinarán en los términos del contrato);
• al concluir acuerdos separados sobre la adquisición (creación) de propiedad.

En este último caso, una parte de los bienes de los cónyuges puede estar sujeta a un régimen jurídico y la otra parte a uno contractual.

Además del establecimiento voluntario de la propiedad compartida común, también existe uno forzoso, que tiene lugar en los tribunales.

Propiedad compartida común de un apartamento, casa, terreno y sus diferencias con la propiedad conjunta

Entre propiedad conjunta y propiedad compartida, la diferencia es más pronunciada precisamente en relación con los bienes inmuebles. Esto se debe a que la propiedad de los objetos inmuebles, junto con los derechos, también establece obligaciones para el mantenimiento de la propiedad.

El segundo factor que juega un papel en el hecho de que los cónyuges se esfuercen por una demarcación más clara de las acciones de propiedad de los bienes inmuebles es su valor. El precio de los bienes inmuebles, por regla general, es alto y, por lo tanto, afecta significativamente los intereses de las partes.

Con esto en mente, la legislación civil de Rusia establece un orden especial de enajenación de bienes inmuebles, desviándose del principio de buena fe, que es un postulado de la propiedad conjunta y la distingue de la propiedad compartida. Estamos hablando del requisito de un consentimiento notarial del segundo cónyuge para una transacción con bienes que constituyen bienes comunes en común. Sin embargo, la desviación del principio de la presunción de buena fe no anula otros signos de copropiedad (y sus diferencias con la copropiedad común), incluida la igualdad de los cónyuges en la disposición de los bienes.

Determinación de cuotas en el derecho de propiedad común compartida

La extinción del régimen de copropiedad y el tránsito a la copropiedad común pueden producirse por el hecho de que:

• los cónyuges establecieron la propiedad compartida con la definición de acciones pertenecientes a ambas partes al tiempo de adquirir el derecho de propiedad común de la propiedad;
• los cónyuges determinaron las partes de la propiedad de la propiedad sobre la base de un acuerdo mutuo mediante la firma de un acuerdo sobre la división de la propiedad o (en ausencia del consentimiento de las partes) recurriendo a la corte;
• un tercero interesado en determinar la parte de uno de los cónyuges solicitó al tribunal (por ejemplo, cuando se ejecuta una propiedad común) con una apelación para delimitar partes en la propiedad común común.

Por mutuo acuerdo de los cónyuges, las partes pueden determinarse tanto en proporción a su contribución a la creación (adquisición) de bienes, como desproporcionadamente. Al determinar las partes, el tribunal en la mayoría de los casos procede precisamente de las proporciones de la contribución de cada cónyuge.

Consecuencias de separar una acción de la propiedad compartida común

La asignación de la parte de cada uno de los cónyuges lleva a que estos adquieran el derecho a disponer de forma independiente de su parte de la propiedad y adquieran el derecho de propiedad compartida común sobre la misma. Al mismo tiempo, debe recordarse que el segundo cónyuge tiene derecho de prioridad para adquirir una acción que no le pertenece, si el segundo cónyuge decide venderla.

Además, la asignación de una parte dará lugar a la delimitación de responsabilidades para el mantenimiento de la propiedad. En particular, esto se aplica al pago de impuestos sobre bienes comunes compartidos, seguros de propiedad, así como gastos de servicios públicos, operativos y otros.

Debe señalarse especialmente que si las condiciones para la propiedad de los bienes comunes están establecidas por el contrato de matrimonio, entonces cuando se declara nulo o terminado (tanto por decisión judicial como por consentimiento mutuo de los cónyuges), las partes vuelven al matrimonio. régimen jurídico.

Descargar formulario de contrato

Si la propiedad compartida se estableció mediante un acuerdo individual (por ejemplo, la compra de un apartamento), entonces, por decisión de las partes o de las autoridades judiciales, solo se puede cambiar el tamaño de las acciones, pero ya no se puede establecer la propiedad conjunta. La única posibilidad de que las partes regresen al régimen de copropiedad es impugnar la transacción en su totalidad y declararla nula; sin embargo, para ello las partes deben contar con circunstancias muy convincentes.