La provisión de una deducción por parte del estado al pagar una hipoteca ayuda a muchos rusos a ahorrar significativamente en la compra de una vivienda. Este beneficio de propiedad se otorga a todos los ciudadanos de la Federación de Rusia que, durante el período de obtención o pago de un préstamo, transfirieron el impuesto sobre la renta a la tesorería estatal.
Hay varias formas de recibir el reembolso de los gastos incurridos en relación con la adquisición de bienes inmuebles:
- Registro de una deducción básica, que está dirigida a pagar un préstamo de vivienda y puede ascender a 260 mil rublos, con un costo máximo de un apartamento de 2 millones;
- Brindando la posibilidad de pagar los intereses de una hipoteca, cuyo monto puede ser de 390 mil rublos, con un costo máximo de vivienda de 3 millones.
Al comprar una casa, cuyo costo es superior a 2 y 3 millones de rublos, los fondos se calculan de acuerdo con los montos máximos establecidos y es imposible recibir un beneficio de más de 260 y 390 mil rublos.
Reglas para recibir una deducción en 2018
La recepción de parte de los fondos pagados en forma de intereses sobre una hipoteca depende de varios factores, cuya ausencia no le permitirá emitir un reembolso de los gastos incurridos por un ciudadano.
Estas condiciones incluyen:
- Intereses pagados previamente sobre un préstamo. De los dividendos pagados a la entidad bancaria, solo se devuelve el 13%, por lo tanto, cuanto mayor sea el monto del préstamo ya reembolsado, más se pagará al solicitante.
- El monto del impuesto a la renta transferido al estado en el período posterior a la ejecución del préstamo objetivo. Si el monto del impuesto sobre la renta personal pagado por un ciudadano es menor que el monto de la deducción, solo se reembolsa el monto del impuesto pagado. Los fondos restantes se transfieren al año siguiente.
Documentos para el registro de la deducción del impuesto sobre la propiedad por intereses hipotecarios
Para recibir una deducción de propiedad, el solicitante debe presentar el paquete de documentos establecido a los organismos autorizados, luego de lo cual se lleva a cabo el proceso de verificación y la transferencia de fondos necesarios para el prestatario.
Los documentos requeridos incluyen:
- Pasaporte del solicitante;
- Referencias 2 y 3-NDFL;
- Una solicitud redactada de acuerdo con los estándares de la parte receptora, indicando el motivo o motivo de la recepción, los datos personales del solicitante y la organización a la que se envía el documento;
- Dogov de un préstamo de vivienda de destino - un contrato de hipoteca;
- Calendario de pagos del préstamo y un certificado de interés ya pagado al banco, que es emitido por el prestamista;
- Contrato de compraventa, u otro documento que establezca el hecho de adquisición de bienes inmuebles y derechos de propiedad.
Dependiendo de la organización bancaria, se puede emitir un certificado de interés desde varias horas hasta varias semanas o meses. El procesamiento urgente puede incurrir en una tarifa.
¿Es necesario solicitar una deducción de inmediato?
La legislación fiscal no prevé plazos específicos para la obtención de los rendimientos de los intereses hipotecarios, por lo que no tiene sentido solicitar el pago inmediatamente después de que finalice el año en el que se emitió el préstamo objetivo, ya que el monto del pago puede ser pequeño.
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Se recomienda esperar hasta que se agote el monto máximo de la deducción y solo luego presentar un paquete de documentos al servicio de impuestos sobre su nombramiento, con la provisión de documentos sobre el interés pagado al banco. En la mayoría de los casos, los ciudadanos que reciben un rendimiento básico de 260 mil rublos utilizan este método, sin embargo, puede devolver el dinero por los intereses pagados de la misma manera después de mucho tiempo, incluso después de 5 a 7 años a partir de la fecha del pago. préstamo.
Desde 2014, la devolución de intereses se ha limitado a 3 millones de rublos, por lo que la cantidad máxima permitida de recibo es de 390 000. Si la hipoteca se emitió antes de 2014, no hay restricciones para recibir la deducción.
¿Tengo que aplicar todos los años?
La presentación anual de documentos para el registro de la devolución de parte de los intereses pagados a la organización bancaria sobre el préstamo no es obligatoria. Además, puede solicitar el reembolso de parte de los costos asociados con el pago de un préstamo de vivienda después de la devolución total de la hipoteca.
No obstante, en este caso, el importe de la devolución se formará a partir de los tres años anteriores a la presentación de la solicitud de deducción. Lo mejor es presentar los documentos cada tres años hasta el agotamiento total de los fondos adeudados a la persona.
¿Qué préstamos y empréstitos se pueden deducir de los intereses?
Deducción de la propiedad por intereses al refinanciar un préstamo
El registro de una deducción para un préstamo hipotecario durante la refinanciación se emite de forma estándar, los ciudadanos pueden esperar recibir un rendimiento del préstamo tanto en el primer como en el segundo caso.
Una estipulación esencial es la finalidad del préstamo, un nuevo préstamo debe estar destinado a pagar una hipoteca de otro banco.
Proceso de devolución
El proceso de obtención de la devolución de parte de los gastos asociados a la adquisición de la vivienda se puede realizar de varias formas.
Hay dos tipos de deducciones de propiedad:
- A través de las autoridades fiscales con la solicitud independiente de la persona interesada.
- Con la ayuda de un empleador.
En cada caso, hay ventajas y desventajas, por lo que un ciudadano debe pensar de antemano en las ventajas de cada uno de los métodos y determinar cuál es el más rentable para él.
Para solicitar a través del Servicio de Impuestos Federales, el solicitante debe:
- Prepare un paquete completo de documentos, incluida la certificación notarial de las copias de los documentos proporcionados.
- Llene la solicitud y el certificado 3-NDFL.
- Envíe un paquete de papeles a la oficina de impuestos por correo con acuse de recibo, o entréguelo personalmente.
- Espere una respuesta por escrito de la autoridad fiscal, o el recibo de fondos a la cuenta del solicitante.
Cuando se aplica a través de un empleador, hay algunas características, en particular, el monto total de la deducción no se transferirá a la persona, pero el impuesto sobre la renta pagado previamente se agregará al salario mensualmente hasta que el monto reembolsable sea completamente exhausto.
Para presentar una solicitud a través de un empleador, un ciudadano necesita:
- Reúna todos los documentos establecidos, así como complete el impuesto sobre la renta de 3 personas y escriba una solicitud.
- Presentar la documentación al Servicio de Impuestos Federales.
- Espere a que se considere la solicitud y luego escriba una solicitud dirigida al jefe de la organización para una deducción de impuestos y envíela al departamento de contabilidad de la empresa.
- Después de la presentación de los documentos, no se cobrará el impuesto sobre la renta.
Cabe señalar que desde 2017 hasta hoy, el solicitante puede contar con la devolución del impuesto sobre la renta no solo desde el mes en que presentó la solicitud al empleador, sino también por el período anterior a partir del 1 de enero del año en curso.
La deducción de la propiedad permite no solo ahorrar significativamente en la compra de vivienda, sino también recibir fondos en los períodos más necesarios. Este procedimiento tiene como objetivo ayudar a los residentes de la Federación Rusa a comprar sus propios bienes inmuebles residenciales, ya que el costo de la vivienda ha aumentado significativamente y los ingresos de la población han disminuido.
¡Atención! Debido a cambios recientes en la legislación, la información de este artículo puede estar desactualizada. Sin embargo, cada situación es individual.
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