Para la mayoría de los ciudadanos rusos, una hipoteca es la única forma de obtener su vivienda y, al mismo tiempo, es una carga pesada. Debe pagar el préstamo durante muchos años seguidos, dicha transacción se caracteriza por un mayor riesgo. Es lógico que el prestamista estudie exhaustivamente al cliente potencial y, a menudo, incluso sin explicar los motivos, rechace al prestatario.
En este caso, el banco tiene derecho a no hacer ningún comentario, porque a menudo el motivo es la falsificación de documentos y el fraude. Comentar tales errores está plagado del hecho de que los delincuentes serán más diligentes.
Intentaremos descubrir por qué Sberbank rechaza una hipoteca y cómo salir de esta situación.
Las razones más comunes
- Lo primero y más importante es el incumplimiento por parte del cliente potencial de los requisitos para el prestatario. Por lo general, esto se aplica a la edad mínima y máxima, el nivel de ingresos y la antigüedad en el servicio (a partir de los seis meses en el último lugar de trabajo).
- El segundo punto importante son varios tipos de inconsistencias en los certificados. No hace falta decir que incluso las inexactitudes mínimas son el motivo del rechazo con un 100% de probabilidad, y la falsificación de documentos está plagada de listas negras y será imposible obtener un préstamo no solo en Sberbank, sino en cualquier otro.
- La siguiente razón más común de rechazo es un historial crediticio deficiente. Esta información es guardada por el Buró de Crédito por muchos años. Cualquier retraso, así como los préstamos de consumo impagos, se muestran invariablemente en él y pueden arruinar su vida si no la mejora.
En ocasiones, el motivo de la denegación de un préstamo hipotecario puede ser el hecho de que el prestatario haya concedido un préstamo económico (por ejemplo, a un teléfono móvil, secador de pelo, etc.). Esto parece sospechoso, el banco puede decidir que la solvencia del cliente es demasiado baja.
Los ingresos del prestatario como criterio de evaluación
La baja solvencia debe discutirse por separado. Si Sberbank rechazó una hipoteca aprobada, lo más probable es que, después de una verificación inicial por parte del programa de puntuación, resultó que los ingresos del prestatario no alcanzaron el nivel suficiente requerido. No solo se tiene en cuenta el salario oficial, sino también el número de dependientes en la familia, la presencia de niños pequeños y otros factores.
Otro punto es si la condición de la propiedad seleccionada no es satisfactoria y el objeto recibió una calificación baja. Un apartamento comprado con una hipoteca debe cumplir una serie de requisitos, que se pueden encontrar en el sitio web del banco. Es fácil eliminar ese problema: solo es importante encontrar un objeto más adecuado, entonces no habrá problemas para obtener un préstamo.
¿En qué otros casos Sberbank rechaza una hipoteca? Aquí están los principales en pocas palabras:
- el nivel de educación del prestatario (o más bien, su ausencia);
- la presencia de un pasado delictivo y condenas previas;
- la presencia de préstamos activos por grandes montos;
- un salario que está por debajo del promedio;
- recibir varias negativas de otros acreedores;
- frecuentes cambios de trabajo.
Sberbank rechazó una hipoteca, ¿qué hacer a continuación?
Es muy frustrante ser rechazado en cualquier esfuerzo. Especialmente cuando se trata de hipotecas. De hecho, muchos ciudadanos, antes de solicitar un préstamo, ya eligieron una propiedad y planificaron mentalmente todo el trabajo que se llevará a cabo después de la liquidación.
El primer paso es aceptar la negativa sin nervios innecesarios, debe evaluar su situación con seriedad. Tampoco debe culpar al banco y exigir explicaciones y demostrar su inocencia y solvencia.
Hay varias opciones para un mayor desarrollo de los eventos:
- a los documentos recopilados, puede agregar una recomendación de las autoridades. Esto ayudará a evaluar al empleado desde el otro lado y asegurará al banco su confiabilidad;
- vuelva a aplicar, pero en la columna "pago inicial" indique que la cantidad es mucho mayor;
- Vuelva a verificar todos los datos en los documentos para verificar que sean correctos e intente ponerse en contacto con el banco nuevamente.
Ahora un poco más de detalles sobre qué hacer si Sberbank rechazó una hipoteca. En este caso, lo principal es hacer todo rápidamente y volver a aplicar. A continuación, piense en cuál podría ser el motivo de la negativa y corrija la situación.
¿Cómo prepararse para volver a aplicar?
Muy a menudo, los prestatarios eligen viviendas que el banco considera ilíquidas. Esta categoría incluye apartamentos que, en caso de impago, el banco no podrá vender por el mismo precio.
En este caso, debe reconsiderar la decisión y buscar otro apartamento en una casa más próspera. Como opción, intente comprar una casa en un edificio nuevo. Como resultado, el banco a menudo cambia su decisión a favor del cliente.
También puede ser causado por el mal historial crediticio del prestatario. Si el cliente nunca ha tenido uno, entonces debe contactar a los especialistas y pedir que reconsideren la decisión, tal vez esto sea solo un error técnico. Pero en la mayoría de los casos, se recomienda simplemente. Por ejemplo, tome un préstamo de consumo para electrodomésticos o muebles y pague a tiempo. Después de eso, vuelva a aplicar.
La mayoría de los bancos establecen sus propias condiciones, así que intente ponerse en contacto con otro banco. Los bancos más grandes, en presencia de todos los documentos, pueden satisfacer las necesidades de un cliente que fue rechazado por otro banco. A partir de las opciones para resolver el problema del rechazo, puede intentar encontrar coprestatarios que aumenten los ingresos totales y aumenten significativamente las posibilidades de obtener una hipoteca.
Pero también hay casos en que varias veces. Considere obtener un préstamo de consumo regular de varios bancos. Son mucho más fáciles de obtener y ayudarán a recaudar la cantidad necesaria para comprar un apartamento, pero deberá controlar los pagos en varias cuentas a la vez.
En algunos casos, familiares o parientes con buenos ingresos e historial crediticio pueden ayudar a conseguir una hipoteca. Puede pedirles que organicen una hipoteca para ellos mismos o que se conviertan en su garante.
También puede comunicarse con agencias de corretaje especiales que sin duda lo ayudarán a obtener una hipoteca. Pero tendrás que pagar extra por sus servicios.
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