Los parques de aventuras familiares "Zamania" (Zamania) son espacios insólitos en los centros comerciales y de ocio donde niños y mayores se divierten.
Nuestros parques pueden ser de diferentes tamaños, desde 2000 hasta 4000 metros cuadrados. metros y contienen tres componentes clave:
- un lugar para juegos activos: trampolines, rocódromo, bungee, laberinto, tubing y otros elementos de juego. Lo más importante es que no tenemos máquinas tragamonedas y gadgets en nuestros parques. es una gran caja fuerte patio de juegos, disponible en cualquier época del año, sin importar el clima!
- café familiar: un lugar para pequeños gourmets y sus padres, donde no solo puede disfrutar de una deliciosa comida, sino también pasar unas vacaciones infantiles en un acogedor salón para celebraciones.
- una plataforma de talleres creativos y un lugar de encuentro con expertos en el campo del desarrollo y la educación de los niños, etc.
Los tres componentes se combinan en un solo entorno, que se juega con un tema específico, como aventuras espaciales o varios mundos mágicos.
La tarea de nuestro equipo es llenar este entorno de una atmósfera única, rodear a los huéspedes con mimo y hacer que quieran volver a visitarnos una y otra vez.
Podemos decir con confianza que este es un gran lugar no solo para la recreación, sino también para el trabajo.
Actualmente nos encontramos en la búsqueda de un ADMINISTRADOR DE PARQUES que:
- crear un ambiente confortable en el parque de acuerdo con el concepto de negocio;
- construir los procesos internos del parque a través del desarrollo de estándares que se centren en la felicidad de nuestros huéspedes;
- administrar integralmente la operación de la flota y ser responsable de los indicadores comerciales previstos;
- mantener un presupuesto para gastos operativos e ingresos (junto con servicios financieros oficina central);
- participar en el desarrollo e implementación de actividades de marketing que contribuyan al crecimiento de la asistencia y fidelización de los huéspedes (junto con el marketing de la oficina central);
- representa tu parque en las redes sociales(apoyado por marketing de la oficina central);
- formar un equipo eficaz del parque, apasionado por su trabajo, desarrollar y motivar a los empleados para alcanzar el éxito;
- proveer interacción efectiva en un equipo, adaptar a los recién llegados, crear una atmósfera amigable en el equipo y desarrollar la cultura corporativa;
- interactuar con el arrendador y ser responsable del cumplimiento del Contrato de Arrendamiento, Reglas de trabajo en el Centro Comercial;
- garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad, seguridad contra incendios, normas de seguridad en el área de juego y en la cafetería;
- controlar el estado del equipamiento de las zonas de juego y cafeterías, encargar los elementos de utilería en el momento oportuno y velar por la estética del parque;
- hacer todo bien para minimizar la interacción con las organizaciones de inspección y control;
- participar en proyectos internos de la empresa y crecer con el proyecto.
Una persona que:
- tiene experiencia laboral en posiciones de liderazgo en la industria del entretenimiento, en el ámbito del HoReCa y en proyectos infantiles a partir de los 3 años;
- recibió educación más alta, preferentemente en el campo de la gestión o especialidades afines (dirección de recursos humanos / sociología / marketing / gestión y economía de la empresa, etc.);
- tiene mentalidad empresarial y puede organizar el trabajo de un equipo de 20 a 30 personas;
- sabe cómo "hacer crecer" los equipos, en la práctica utiliza las herramientas de material y motivación no material;
- sabe cómo gestionar las relaciones con los clientes y se esfuerza por crear mejor servicio;
- le encanta la atmósfera de nuevos proyectos ambiciosos y se siente bien en un entorno multitarea;
- abierto a cosas nuevas y esforzarse por utilizar soluciones eficaces en el trabajo;
- ama a los niños.
También es importante para nosotros que luches por el desarrollo, tengas actitud positiva y buen humor. A cambio, ofrecemos:
- oportunidades para la autorrealización profesional: le brindamos suficiente libertad de acción para que pueda hacer todo bien;
- excelentes oportunidades de carrera: a partir de ahora, podrá crecer con el negocio y hacer que todo sea como debe ser;
- entusiasta y joven equipo de profesionales con amplia experiencia en grandes compañias que inspirará y apoyará;
- un nivel de remuneración digno con perspectiva de crecimiento, dependiendo del desarrollo del negocio;
- reembolso de comunicaciones móviles;
- el nivel de remuneración - según los resultados de la entrevista;
Se han producido cambios significativos en la estructura de gestión del centro comercial Aviapark. Mikhail Sverdlov fue designado para el cargo de director gerente del centro comercial Aviapark, ARRULLO- Dmitri Stepov.
Mijaíl Sverdlov Se unió al equipo de Aviapark en febrero de 2015 como subdirector del departamento de alquiler, al que pronto reemplazó con el director del departamento. En diciembre de 2016, Mikhail asumió el cargo de director comercial.
La experiencia de Mikhail Sverdlov en bienes raíces minoristas es de más de 15 años e incluye trabajo en líderes del segmento como Colliers International, Cushman & Wakefield y otros. ”, SEC “Atrium” y muchos otros centros.
Como Director General, Mikhail Sverdlov es responsable de la gestión y el desarrollo del centro comercial Aviapark.
Se unió al equipo de Aviapark en febrero de 2017 como asesor del director general, en el cual brindó asesoría en la gestión, mantenimiento técnico y de infraestructura del centro comercial. En mayo de 2017, Dmitry fue designado para el cargo de Director de Operaciones del centro comercial Aviapark, en el que es responsable de todo el ciclo de gestión operativa de la instalación.
La experiencia laboral de Dmitry en el segmento de gestión. bienes raíces comerciales tiene más de 15 años e incluye trabajos en objetos como el centro comercial Atrium (2001-2013), el centro comercial Riviera, Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, los grandes almacenes Belgrad, OZ Mall, OZ Fashion Mall. Antes de unirse a Aviapark, Dmitry, como parte de su trabajo en TPS Real Estate, también preparó el centro comercial y de entretenimiento Oceanía.
AK-1: así se llamó el primer monoplano que voló desde el Aeropuerto Central. Frunze, en el sitio en el que se encuentra hoy el centro comercial y de entretenimiento Aviapark. La coincidencia no es casual.
En la foto: Mijail Petrov, Mijail Petrov, CEO SmartEstateMoscú
La apertura del centro comercial se produjo en el punto álgido de la crisis de 2014. Tuvo lugar en un ambiente de silencio ensordecedor de la galería comercial y fue recibido con lágrimas en los ojos de los visitantes de Auchan: debido a la falta de una licencia de alcohol en la tienda en ese momento, los compradores no pudieron completar las compras con el acorde final de una botella de alcohol
Pero después de cuatro años de operación del centro comercial, vemos que el equipo del proyecto, que heredó del desarrollador un proyecto medio vacío con un acabado barato que no cumple con los requisitos modernos, ha hecho literalmente lo imposible.
Información sobre el objeto de la SEC "Aviapark":
- GBA: 400.000 m2
- GLA: 230.000 m2
- Ubicación: Bulevar Jodynsky, 4.
- Área de cobertura general: 5.000.000 de personas.
- Ambiente:Área de campo de Khodynka. A poca distancia del estadio CSKA, el Palacio de Deportes Megasport, el parque de campo Khodynka. Una nueva zona residencial formada por los conjuntos Liner, PERSONS y Parus.
- Accesibilidad del transporte: metro "CSKA" (1 min.). Cerca de la autopista de leningrado, ttk, accesibilidad del anillo del jardín. Organización de lanzaderas gratuitas desde las estaciones de metro "Dynamo" y "Polezhaevskaya".
- Estacionamiento: subterráneo, 5.000 plazas de aparcamiento.
- Tráfico: 40.000 - 45.000 personas/día entre semana, 80.000 - 85.000 personas/día fines de semana.
- Inquilinos ancla: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports, restaurante Monster Hills.
La etapa de pupación de la oruga centro comercial sufrió estoicamente.
La empresa de gestión hizo todo lo posible. La situación se complicó por el hecho de que inicialmente ya se habían formado flujos directos en el proyecto: la entrada y salida de visitantes a Auchan y OBI se distribuyó de manera desigual en el centro. El cambio se produjo con la apertura primero de la flagship de H&M y las marcas de Inditex, después de la flagship de Reserved y Uniqlo. Tal coalición de los actos más fuertes sobre los compradores como un hechizo de amor con una garantía del 100%. "Aviapark" inmediatamente sintió su singularidad, gracias a la escala, pero los resultados iniciales eran necesarios para realmente dar la vuelta y comenzar a producir USP según lo ordenado.
¿Cómo vive ahora este proyecto advenedizo?
El concepto arquitectónico del proyecto se ejecuta a un alto nivel: en el centro se encuentra el acuario cilíndrico más grande del mundo con peces que han crecido mucho desde la apertura y ahora se han convertido en una característica real del proyecto. Hay mucho aire en las áreas comunes del complejo debido al alto techo transparente.
Aunque la fachada del edificio, desafortunadamente, parece bastante común, en general, la ubicación (ahora también a poca distancia de la nueva estación de metro), la comodidad del estacionamiento y otras ventajas del proyecto permiten a los compradores ser indulgentes con las deficiencias. Toda la flor y nata de los inquilinos ancla ya está presente en el proyecto. Incluso el mismo Auchan se está transformando: según el servicio de prensa del centro comercial, pronto abrirá en un formato actualizado.
Boris Kats, director de desarrollo de la cadena de hipermercados Leonardo hobby, representada entre los inquilinos del centro comercial Aviapark, compartió su opinión sobre el complejo comercial: “En mi opinión, el equipo del complejo hizo lo imposible. Casi todas las áreas han sido arrendadas, incluso en la parte que los inquilinos entre ellos llamaron la “galería muerta”. Alquilar el centro comercial y de ocio más grande de Europa en la poscrisis no es solo una hazaña y un heroísmo, es algo más, es el resultado de una gran profesionalidad. Estoy seguro de que la aparición del metro a poca distancia acercó a una gran cantidad de compradores potenciales sin automóvil, y el tiempo de viaje se redujo en unos 5 minutos. Es muy importante. Me gustaría señalar que si algún día el complejo implementa una entrada sin semáforo o construye algún tipo de intercambio de transporte, esto también ampliará la zona de acceso para los automovilistas”.
Pero no estamos aquí para cantar la oda al centro comercial, así que nos movemos en orden.
concepto comercial varios borroso: no hay grupos obvios para diferentes grupos Público objetivo, y algunos segmentos del público objetivo aún no pueden obtener un servicio completo en el centro comercial. Me refiero principalmente a la tendencia de consumo Mix&Match. Habiendo comprado ropa en H&M, ese comprador quiere ver una variedad de zapatos y accesorios de Maison Martin Margiela o Balenciaga, y el equipo del proyecto debe tener esto en cuenta al actualizar el grupo de inquilinos.
La zona de pequeños operadores de artículos para el hogar también se ve extraña: existe la sensación de que, literalmente, a todos los que ingresaron al proyecto se les ofreció alquilar lugares, sin tener en cuenta el concepto y el posicionamiento del precio.
Carece de objetividad y masculinidad. Ropa formal en el segmento de la moda. Las mismas tiendas para hombres del grupo de mayor edad, que tradicionalmente visten las esposas en nuestro país, se encuentran en todos los centros comerciales. El comprador moderno en el centro comercial realmente necesita análogos de alta calidad de Massimo Dutti y Brooks Brothers, porque una gran parte del mercado de lujo en Moscú se ha ido al segmento de precio medio.
Prácticamente no hay zonas libres en el complejo hoy en día, pero hay muchos operadores de centros comerciales secundarios. Los centros comerciales de combinación de inquilinos de hoy en día son más como un disfraz para la rotación de áreas, y no como un concepto completo. El equipo de proyecto ya debería pensar en una política de alquiler más dura, que no consistirá en tarifas, sino en la selección conceptual de los operadores: una medida oportuna brindará un servicio invaluable al complejo en el mediano plazo.
Sin embargo, la instalación aún tiene posibilidades de igualar el tráfico (y es posible que los profesionales del centro comercial ya estén trabajando en eso): según el equipo de desarrollo del centro comercial, en promedio se llevan a cabo más de 30 eventos de varios formatos en Aviapark anualmente: desde ventas tradicionales hasta campamentos infantiles en vacaciones.
Por cierto, es importante que las actividades del centro comercial se extiendan más allá de sus paredes: por ejemplo, Aviapark una vez se convirtió en el primer centro comercial en apoyar el festival de música de verano Afisha Picnic. Este año la instalación ha previsto un amplio programa de actos en honor a la Copa del Mundo. Así el centro comercial se convierte en un organismo vivo, fusionado con el entorno urbano, extendiendo su influencia por toda la ciudad.
En mi opinión, el centro comercial se encuentra ahora en una encrucijada heroica: si vas a la derecha, encontrarás dinero, si vas a la izquierda, el mejor proyecto te convertirás en un país.
¿No es hora de detenerse y tradicionalmente comenzar a construir las tasas de alquiler de los operadores existentes?
Hace algún tiempo, incluso antes del apogeo de Aviapark, se me acercó grupo europeo empresas que querían llevar a mercado ruso Marca de ropa de gama media. Cabe señalar que esta marca sigue siendo una de las más codiciadas del mundo: la cola para su franquicia Dubai Mall lleva varios años esperando. Y ahora, a pesar de todo, esa "estrella" en sí misma comienza a mirar de cerca el mercado de Moscú. Incluso hoy, considero la opinión de esta empresa como una evaluación de referencia del estado de nuestro mercado: “la ejecución no se puede perdonar”.
1. Centro comercial No. 1: demasiadas joyerías en un solo lugar, ninguna contribución adecuada al centro comercial por parte de la empresa administradora, condiciones de entrada y alquiler excesivamente altas.
2. Centro comercial #2: tráfico demasiado bajo y mal navegado, retroalimentación negativa inquilinos
3. Centro Comercial #3: concepto desdibujado, un intento evidente de convertirse en un proyecto premium, pero la conspicua zona comercial de marcas de diferentes nichos de precios y perfiles opuestos también resalta la falta de consenso entre la política de licitación y la calidad del concepto.
¿Podría Aviapark, si existiera en ese momento, atraer la atención de una marca internacional buscada?
Definitivamente sí. ¿Puede darse el lujo de convertirse en el mejor proyecto de la ciudad y del país hoy? Sí. Pero esto todavía está lejos: hay mucho trabajo por hacer para reemplazar a los operadores secundarios con los mejores del mundo.
Esto indica la alta calidad del centro comercial.
Los inquilinos no notan problemas en las relaciones con la administración del complejo comercial.
Sí, pero solo a aquellos que tienen algo que decir a su público, que siguen una misión real, y no la moda del team building.
Me gustaría informar a todas las marcas nuevas en el mercado: realmente no se avergonzarán de mostrar esta ubicación a sus socios occidentales. Hoy en día, este es un formato ideal para abrir flagships que generarán ingresos. marca comercial. Si el desarrollo del proyecto de compras va de acuerdo con este escenario, entonces creo que se hablará del objeto en todo Moscú como un lugar donde puedes comprar ropa realmente de moda a precios humanos. Y, sin embargo, en mi opinión, todas las marcas nuevas y más esperadas deberían debutar en este centro comercial: con un enfoque escrupuloso del equipo de marketing, el comienzo puede ser realmente brillante.
A quien no se recomienda la presencia en este centro comercial, es a los operadores de media mano. Humíllate: esto no es un pedazo de tu pastel, y en un espacio de 400.000 m2. entre los todavía dominantes de la misma, no encontrarás el éxito deseado. Manténgalo simple y busque pequeños proyectos locales: sus ambiciones hoy son inconmensurables con el coloso del comercio minorista ruso.
Sobre el autor: Mikhail Andreevich Petrov, Director General de SmartEstateMoscow, que lleva más de 13 años brindando servicios financieros y profesionales integrales a propietarios, arrendatarios e inversionistas en el mercado inmobiliario comercial minorista. Mikhail Petrov es un reconocido experto de las principales publicaciones federales, ha trabajado con los mejores centros comerciales del país, como MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis y otros.
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1. Reyes de los bienes raíces rusos - 2019 (calificación de Forbes). ... sobre el impuesto a la propiedad debe ser preferencial, ya que centro comercial recibió una clase de alta eficiencia energética. Hasta el momento, no se ha satisfecho ni un solo reclamo. inquilinos En junio de 2018 en " Aeroparque» abrió el primer IKEA en Moscú en el formato de un compacto...- dice, irradiando optimismo, dueño uno de los hoteles de lujo de Moscú.
Fecha: 24/01/2019 2. Reyes del sector inmobiliario ruso - 2016 (calificación Forbes). ... centro comercial de Europa " flota aérea” abrió en noviembre de 2014 en Khodynskoye Pole en Moscú. Fue construido por la empresa Amma Development Mikhail Zayets, pero el principal dueño participantes del mercado complejos llamados Arkady Rotenberg. En 2014, Rotenberg transfirió sus activos inmobiliarios a su hijo Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paykin Compañía: Fort Group Ingresos por alquiler: $125 millones Objetos principales: centro comercial Europolis (60.000 m2), centro comercial"City Mall" (69.000 m2), centro comercial London Mall (63.000 metros cuadrados...
Fecha: 28/01/2016 3. Reyes de los bienes raíces rusos - 2018 (calificación de Forbes). *** 23. flota aérea Para el año: En 2016 dueños « flota aérea» consideró la posibilidad de vender la mitad del centro comercial para reducir la carga de la deuda.
Renta: Excepto GUM y centro comercial"Primavera" en el Arbat, el grupo administra dos objetos más en los lugares históricos de Moscú: estos son los pasajes de Petrovsky y Smolensky.
Fecha: 25/01/2018 4. Reyes del sector inmobiliario ruso - 2017 (calificación Forbes). *** 19. flota aérea Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Para el año: En 2016, estacionamiento junto a centro comercial « flota aérea"se convirtió en pagado.
El complejo de oficinas está ubicado al lado del metro, y la estación MCC se inauguró recientemente en las cercanías. Como consideramos, la calificación incluye tanto rusos como extranjeros. dueños bienes raíces comerciales ubicados en Rusia.
Fecha: 26/01/2017 5. Reyes del sector inmobiliario ruso - 2015 (calificación Forbes). ... millones Instalaciones principales: Centro comercial Moskovsky (79.000 m2), centro comercial Cosmopuerto (106.000 m2), centro comercial"Ambar" (90.000 m2) Superficie de venta (m2): 275.000 Superficie de almacén (m2): 134.000 Dueño: Habiéndose mudado a Samara desde Daguestán, Surkov abrió en 1996 ...
... 2015, Ilustraciones: Forbes.ru Reyes del sector inmobiliario ruso - 2015: Calificación Forbes En la inauguración del centro comercial más grande de Europa flota aérea» (230.000 m2 de superficie alquilable) a finales de noviembre había mucha gente - la tienda insignia Media Markt...
Fecha: 29/01/2015 6. Reyes del sector inmobiliario ruso - 2014 (calificación Forbes). *** Nº 16. mcapital Dueño: Alexander Zanadvorov Ingresos por alquiler: $195 millones Propiedades más grandes: centro comercial"Rio" en Reutov (70 000 m2), TC "Okhotny Ryad" (28 000 m2) Área: comercio minorista - 139 000 m2 m, oficina - 15,000 sq. m Regiones de presencia: Moscú...
... está construyendo el rascacielos Evolution en la ciudad de Moscú y el centro comercial más grande de la capital " flota aérea» en el campo Khodynka. *** Nº 26. Yakov Yakubov Ingresos por alquiler: $85 millones Propiedades más grandes: centro comercial"Moskvichka" y áreas adyacentes en Novy Arbat (12,200 metros cuadrados...
Fecha: 03.02.2014
Desarrollador: Amma Development
Empresa de gestión: TVK "Aviaparque"
Oficial: Q4 2014
Apertura: 4to trimestre 2014
Dirección: Moscú, Khodynsky blvd., 4
Tecnología de construcción: construcción utilizando tecnología monolítica
Estructura de la oferta: 80% premisas comerciales cerrado por contratos (según el Código Penal)
Alquiler: Tarifas de alquiler de moneda, los precios se anuncian individualmente
I. Ubicación
El centro comercial Aviapark está ubicado en Khodynsky Boulevard, 4, a 10 minutos en coche de la estación de metro Dynamo.
Ubicación del centro comercial Aviapark en el mapa
Solo los residentes de las casas cercanas pueden llegar al centro comercial a pie. Sin embargo, este inconveniente se ve más que compensado por los autobuses gratuitos que salen del metro cada cinco minutos. El camino desde la estación de metro "Dinamo" toma literalmente de cinco a siete minutos, porque incluso durante las horas pico prácticamente no hay atascos en la ruta. Llegar desde otras estaciones de metro, por supuesto, es un poco más largo, pero también es bastante realista, ya que la distancia directamente desde cada una de las estaciones de metro no supera los 2 km.
Una ventaja adicional del centro comercial es el hecho de que, en 2017, la estación de metro Khodynskoye Pole abrirá a 100 metros de él. Sin embargo, dada la situación actual, la apertura prevista de la estación de metro puede posponerse para una fecha posterior.
También es fácil para los automovilistas llegar a Aviapark, ya que después de la reconstrucción, la situación en la autopista Leningradskoye ha mejorado significativamente. También está previsto que el 4º anillo de transporte pase a 2 km del complejo.
En general, la ubicación puede considerarse muy ventajosa para un centro comercial de este tamaño. Por lo general, las grandes instalaciones comerciales y de entretenimiento se encuentran cerca o fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. En este caso, los visitantes potenciales del centro comercial Aviapark no son solo personas que planificaron las compras a propósito, sino también empleados de los centros comerciales aledaños y residentes de áreas cercanas en el norte de la capital.
El área de cobertura del centro comercial, es decir, la cantidad de personas que viven dentro de una accesibilidad de transporte de 30 minutos, es de aproximadamente 5 millones de personas.
Anteriormente, también se pronosticó que el flujo máximo de Aviapark sería de hasta 180 mil personas por día, dado que los cafés y restaurantes pueden albergar hasta 3,3 mil personas al mismo tiempo. Sin embargo, hasta ahora definitivamente no se observa tal afluencia de visitantes al centro comercial y de entretenimiento.
Vista exterior del centro comercial Aviapark
estacionamiento
Otra ventaja de Aviapark es un estacionamiento de dos niveles para 5.000 autos, incluyendo lugares para discapacitados. Así, el ratio de aparcamiento es de 46 plazas por cada 1.000 m2, lo que es un indicador bastante sólido para un centro comercial. Para comodidad de los visitantes, el número de plazas libres se indica en un marcador electrónico especial.
Los visitantes del centro comercial pueden dejar su coche de forma gratuita sólo durante una hora. Las próximas tres horas costarán 100 rublos, luego la misma cantidad por cada dos horas.
Resumen: El centro comercial Avipark está ubicado a cierta distancia del metro, lo que se compensa con la disponibilidad de autobuses gratuitos, así como con la perspectiva de abrir una estación de metro muy cerca del centro comercial. Las entradas para las personas que vienen en su propio automóvil también son bastante cómodas, especialmente si se tiene en cuenta que los grandes centros comerciales se ubican tradicionalmente fuera de la carretera de circunvalación de Moscú.
Calificación :
Por supuesto, no hay centros comerciales de tamaño comparable en la zona. La mayoría de los centros comerciales que podrían competir con Aviapark de una forma u otra están ubicados muy cerca de las estaciones de metro.
Así, a la entrada de la estación de metro Dynamo, hay un centro comercial Palladium de dos pisos, en el que, según el sitio web de la instalación, hay tiendas de ropa, juguetes, marroquinería, así como puntos que brindan diversos servicios. Sin embargo, el centro comercial tiene un significado exclusivamente regional e incluso funciona hasta las 20.00 horas.
Entre las estaciones de metro "Dynamo" y "Aeropuerto", en el edificio de la Terminal Aérea, hay otro centro comercial regional "Aviacity". Otros pequeños centros comerciales se encuentran cerca: Butyrsky, Dynamo, Start, así como el centro de muebles Monarch. Muchas tiendas están ubicadas cerca de la estación de metro Savelovskaya, pero la mayoría tiene un enfoque altamente especializado: el centro comercial Savelovsky (descuento), Sovenok (niños), Savelovsky (mercado de radio).
Solo el complejo comercial Aeroport Gallery con 70 tiendas y 8 cafés puede considerarse un competidor de pleno derecho de Aviapark, cuya ventaja es su ubicación a la salida de la estación de metro Aeroport. Además, el centro comercial y de entretenimiento Metropolis, ubicado a la salida de la estación de metro Voykovskaya, que también tiene una combinación sólida de inquilinos, puede convertirse en parte en un competidor de Aviapark. Pero aún así, la distancia entre estos complejos es bastante grande, por lo que es posible que dividan a la audiencia.
Resumen: Las tiendas y centros comerciales ubicados en las inmediaciones del "Aviapark" no son comparables con él en términos de nivel, calidad y composición de los inquilinos. Las únicas excepciones pueden ser "Aeropuerto de Galería" y "Metropolis", que, sin embargo, se encuentran bastante lejos del "Aviapark"..
Calificación :
II. Características del edificio
fachada e interior |
El edificio fue construido desde cero. El proyecto fue desarrollado por AMMA Development y diseñado por Callison. Renaissance Construction fue contratado como contratista general del proyecto, y Knight Frank, Cushman & Wakefield y JLL actuaron como consultores de arrendamiento para el proyecto. El edificio consta de seis plantas, de las cuales cuatro son comerciales y dos de aparcamientos.
El edificio del centro comercial Aviapark tiene forma de barco. Al mismo tiempo, la fachada del centro comercial es completamente de vidrio, y las fachadas laterales están rematadas con paneles lisos.
La entrada principal es una entrada de vidrio con puertas corredizas y marquesina, pero, lamentablemente, al momento de visitar el centro comercial, no estaba funcionando por razones técnicas. No hay tiendas o restaurantes a los que se pueda ingresar no por la entrada principal, sino desde la calle, en Aviapark.
Al atravesar las puertas de vidrio o ingresar al edificio desde el costado del estacionamiento, el visitante se encuentra cerca de las escaleras, ascensores y escaleras mecánicas que conducen a los niveles más altos del centro comercial, es decir, no hay un grupo de entrada en el sentido habitual. de esta frase.
Se utilizaron muchos elementos transparentes y translúcidos en la decoración interior del centro comercial, la galería comercial principal es curva y abierta. En el medio del centro se encuentra el orgullo del "Aviapark", el acuario más alto del mundo.
La solución original para el centro comercial fue también la decoración interior de la cubierta con acabado night sky.
Resumen: La fachada y el interior del centro comercial Aviapark están diseñados en un estilo urbano único y cumplen con los requisitos del mercado actual para la calidad y belleza de los proyectos comerciales.
Calificación :
El centro comercial es fácil de recorrer gracias a los mostradores de navegación interactivos ubicados en cada piso. Puede llegar al nivel deseado utilizando dos ascensores ubicados en cada piso y dos grupos de escaleras mecánicas.
Las galerías comerciales del centro son bastante amplias y convenientes para el movimiento de una gran cantidad de visitantes, sin embargo, con el tiempo, es probable que estas espaciosas galerías comiencen a contener una gran cantidad de "islas" comerciales, como ya se ha dicho. Este es el caso de otros grandes proyectos, lo que hará que las galerías sean menos convenientes para los visitantes, pero aumentará los ingresos del desarrollador y de la empresa administradora. Para crear un ambiente más cómodo, las galerías están decoradas con árboles e instalaciones artificiales. Pero al mismo tiempo, no hay suficientes tiendas en estas galerías.
Resumen: El centro comercial es conveniente en cuanto al movimiento de visitantes, tiene una navegación clara, pero en cuanto a la comodidad de los visitantes, todavía hay espacio para mejorar.
Calificación :
El centro comercial "Aviapark" contiene todo lo necesario para el buen funcionamiento del centro comercial sistemas de ingenieria- sistema de ventilación de suministro y escape, sistema de aire acondicionado central, sistema de extinción de incendios por aspersión con advertencia. Los visitantes pueden sentirse cómodos tanto en las estaciones cálidas como en las frías.
Calificación :
Vistas desde las ventanas |
Como ya se mencionó, toda la fachada del centro comercial se compone de ventanas. Desde el sexto, último piso, una vista de centro de oficinas, ubicado enfrente, así como el edificio de gran altura "Triumph Palace". Desde las ventanas también se puede ver la empresa principal "OKB Ilyushin", que produce aviones IL, el complejo residencial "Airbus" y la oficina central de Mail.Ru en Leningradsky Prospekt.
Calificación :
tercero Área de comercio
La superficie total del centro comercial Aviapark es de 390.000 m2. m, de los cuales alquilable - 230.000 sq. M. El coeficiente de área útil es 0,59. En el territorio de cuatro niveles comerciales del complejo hay alrededor de 500 tiendas, 34 cafés y restaurantes, un cine, el acuario vertical más alto del mundo y mucho más.
Los inquilinos de varios segmentos de precios pueden alquilar espacios en el centro comercial, ya que el centro comercial está diseñado para visitantes de varios estratos sociales.
área ocupada
Los arrendatarios ancla del centro comercial Aviapark son las tiendas Auchan (18 mil m2), OBI (15 mil m2), Hoff (10 mil m2), Decathlon (7,3 mil m2). ), una red de cines "KARO" (10,2 mil metros cuadrados). Fueron estas tiendas las que se abrieron junto con el centro comercial e impresionaron a los primeros visitantes con su alcance. Alquilan grandes áreas en el centro de los centros comerciales o al final de los centros comerciales para que sean fáciles de encontrar.
Por ejemplo, las tiendas Hoff y OBI ocupan dos pisos a la vez: el primero y el segundo. El mismo local lo ocupa Mango, que también ocupa dos plantas. Además, en el primer piso del piso comercial, los visitantes pueden encontrar tiendas de lencería - Etam, Intimissimi Incanto y otras, tiendas de cosméticos MAC y L'Etoile, joyerías - Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, tienda de electrónica Samsung, así como así como Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.
En el segundo nivel comercial de los grandes inquilinos, se encuentran la galería de muebles 8 March, Red Cube, Sleep Formula, colchones Torls, así como Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.
En el tercer nivel comercial, además de Decathlon, hay otros vendedores de calzado y accesorios deportivos: Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. En el cuarto piso, además de un cine con 17 salas, hay M.Video, tiendas para niños: Lego, Detsky Mir, así como una tienda de artículos deportivos Fox in Socks, una zapatería Rendez-vous y Book Labyrinth. .
También hay una zona infantil con atracciones y entretenimiento para los más pequeños. Y en otoño, el primero en Rusia aparecerá en Aviapark. centro infantil entretenimiento Kidzania, donde en el territorio de una ciudad infantil con un área de 10 mil metros cuadrados. m albergará bancos de juegos, escuelas, hospitales y un estudio de televisión.
Aviapark es generalmente rico en estrenos y hallazgos interesantes en términos de venta minorista. Por ejemplo, el 8 de septiembre se abrirá aquí la tienda H&M más grande de Moscú con una superficie de casi 5 mil metros cuadrados, ubicada en dos plantas. m. Anna Chapman abrió la primera boutique del mismo nombre en Aviapark. Salvatini, la primera tienda de ropa masculina en el mercado de Moscú, y Street Beat, la segunda tienda de calzado deportivo, también están representadas aquí.
Otras tiendas también se destacaron: Alpindustriya presentó su concepto por primera vez en un centro comercial clásico, Boardriders abrió la primera tienda multimarca dentro de la carretera de circunvalación de Moscú. A fines del verano, se inauguró la tienda por departamentos Debenhams con un área de 8,4 mil metros cuadrados en Aviapark, que se encuentra en tres pisos del complejo.
En un futuro próximo, también aparecerán en el centro comercial inquilinos como Adidas Originals, la fábrica de pieles Kalyaev, la joyería y relojería Alriche y la tienda de ropa Look like plus size.
El patio de comidas del centro comercial está representado por Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshkoy Potato, Oriental Bazaar y otros puntos de venta tradicionales. comida rápida. Además, hay “islas” esparcidas por todo el Aviapark donde puedes comer algo o tomar un café, esto aplica para Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Puede quedarse más tiempo en Chocolate Girl, Sr. Falafel, Pizza Mía, "Cucharita".
Resumen: Debido a la zonificación temática de los inquilinos y un diseño conveniente, el centro comercial es muy conveniente tanto para moverse como para relajarse y comprar.
Calificación :
IV. Precios y términos del trato.
Todos los locales se alquilan al inquilino sin terminar. Al mismo tiempo, los propietarios del centro comercial solo se guían por inquilinos permanentes que están listos para alquilar locales durante al menos tres años.
Las tarifas de alquiler se fijan en moneda extranjera y se discuten individualmente con cada inquilino, lo que, por supuesto, es una desventaja del centro comercial. Hasta el momento, Aviapark no tiene tal alcance y capacidad en todo el país para dictar condiciones tan duras y ajenas al mercado a los inquilinos.
La mayoría de los centros comerciales, incluso grandes y exitosos, han convertido hace mucho tiempo los acuerdos con los inquilinos en rublos o tasas fijas utilizando bandas monetarias.
Resumen: En las condiciones de una situación económica inestable, el centro comercial no presenta las condiciones más favorables para los inquilinos, ofreciéndoles celebrar contratos de cambio de divisas, lo que, por supuesto, ahuyenta a varios inquilinos.
Calificación :
V. Operación y gestión
El centro comercial Aviaparka tiene su propio Empresa de gestión, que se ocupa de cuestiones operativas y de alquiler. Dado que este no es el primer proyecto de la empresa, allí se observan todas las medidas de seguridad: seguridad las 24 horas, sistemas de videovigilancia y sistemas de control de acceso remoto.
El centro comercial está abierto de 10.00 a 22.00 de lunes a viernes y hasta las 23.00 los fines de semana. Auchan comienza su trabajo antes, a partir de las 08:30, y OBI funciona las 24 horas. El cine también funciona según su horario, de 10.00 a 02.00.
Calificación :
resumiendo
El centro comercial "Aviapark" es un centro comercial de nueva generación, el complejo más grande de Europa, además, ubicado dentro de la ciudad. Por su tamaño, está pensado no solo para los residentes y trabajadores de los alrededores, sino también para el resto de metropolitanos amantes de las compras y el ocio.
La concurrencia del centro comercial, que ya es muy buena, crece semanalmente, y en los próximos años (probablemente no antes de la apertura de la estación de metro), puede llegar a las 180.000 personas diarias previstas por los promotores. A pesar de que el centro comercial está abierto Menos de un año Hace ya casi está lleno de inquilinos, muchos de los cuales, sin embargo, aún no han abierto.
Calificaciones:
| I. Ubicación | |
| II. Características del edificio | |
| fachada e interior | |
| Grupo de entrada | |
| Ascensores, pasillos, tramos de escaleras | |
| Zonas sanitarias | |
| Infraestructura interna | |
| Equipos de ingeniería y comunicaciones. | |
| Vistas desde las ventanas | |
| tercero Área de comercio | |
| Diseños | |
| IV. Precios y términos del trato. | |
| V. Operación y gestión | |
